杭州4月新政/杭州4月14日

刚刚!杭州契税新政官宣,首套房能省下10万了?

以500万元总价、140平方米以下住房为例，契税从10万元降至5万元，节省5万元。若要省下10万元契税，需购买更高总价或更大面积的住房。例如，购买总价1000万元的140平方米以上二套房，契税从30万元降至20万元，可省下10万元。

普通新建商品住房，契税补助50%；非住宅新建商品房，800㎡以上契税补助30%，2000㎡以上契税补助50%（2023年9月30日（含）前购买）。富阳区 放宽限购范围：全域。最新购房政策：落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制（限购总套数不变）。外地户口，缴纳杭州1个月社保可购买一套。

未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。契税退还及信息共享 契税退还：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

房东端：大户型房源增值税、个税负担减轻，销售成本下降数十万元。例如，一套购买3年、售价1000万元的非普通住房，原需缴纳增值税约50万元（1000万×5%），新政下直接免征。买家端：契税优惠覆盖更多房源，140㎡以上住房契税从3%降至2%，节省支出最高达10万元（以1000万元总价计）。

以成都为例，现在要买首套房，一套200万100平的房子，以前契税3万，现在2万，能优惠1万块；而如果是买二套房，能省2万。若在北京买二套房，500万的房子，以前契税要15万，现在是5万，能省10万。重要提示：新政12月1日开始实行，这之前没优惠。

省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属等情形免征或者减征契税。

多城公积金新政

年4月起，杭州、深圳、成都等多城实施公积金新政，核心优化方向为提额、扩面、松绑，聚焦刚需与改善需求降低住房及生活成本。

总结：多城公积金新政通过额度提升、范围扩大及场景拓展，构建了覆盖购房、租房、改善、养老的全周期住房支持体系，核心逻辑是利用公积金的普惠性，降低居民住房成本，推动房地产市场平稳发展。

多城公积金新政策主要包括提高贷款额度、优化贷款次数限制、拓宽提取使用范围及支持提取支付购房首付款等方面。提高公积金贷款额度：多地通过调整政策显著提升了公积金贷款额度上限。

多城实施的住房公积金新政策主要从扩大提取范围、提高贷款额度、优化缴存政策等方面进行了调整，具体如下：杭州：在贷款额度方面，自2026年4月1日起，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元，且职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。

年两会后，多地密集优化公积金政策，核心方向为提高贷款额度、放宽使用条件、拓展使用场景，以提振住房消费并满足居民刚性和改善型需求。

杭州契税2025年新政策

年4月18日，杭州房管、税务、规资三部门联合发文进行政策调整。此前规定，购买140㎡及以下住房，首套和二套契税均可减按1％征收，第三套及以上契税按3％征收，且西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域来认定首套及二套。

年4月18日，杭州发布住房契税政策调整通知，自4月21日起执行，具体如下：调整内容：购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

平方米以上契税税率保持5%不变（原政策未调整）。二套房：140平方米及以下契税税率从2%降至1%。140平方米以上契税税率从3%降至2%。取消普通/非普通住宅划分杭州已取消普通住宅和非普通住宅的增值税区分，所有已满2年的二手房交易均免征增值税（原政策中非普通住宅需按差额征税）。

对购买非住宅新建商品房800（含）平方米以上的，也按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。西湖区：实施了新建商品房购房补贴政策，其中包括对企业在西湖区购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额给予最高30%的补贴。