湖南省疫情期间租金减免文件规定（湖南关于疫情减免租金的政策）

湖南省地区享受房地两税减免政策

1、破产企业减免政策依据《国家税务总局湖南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》（2022年第2号） ，在人民法院裁定受理破产申请至破产程序终结期间，若企业房产和土地已停止使用
，纳税人可申请减免房产税和城镇土地使用税。此政策旨在减轻破产企业负担，支持司法程序顺利推进 。

2 、江北城区（武陵区、柳叶湖旅游度假区）：该区域政策覆盖时间为2024年1月1日至2026年10月10日 ，针对在此期间签订商品房买卖合同并完成网签备案及契税缴纳手续的购房者
，可申请契税补贴。需注意，政策时间范围包含2026年部分时段 ，但截止日期为2026年10月10日
，超出该日期后签订的合同不再享受补贴
。

3
、家庭第二套住房：已拥有一套住房的家庭购买第二套住房时，若面积为140平方米及以下 ，契税减按1%的税率征收；若面积超过140平方米
，则减按2%的税率征收。家庭第三套及以上住房：购买第三套及以上住房的，契税统一按4%的税率征收 ，且不享受面积分段优惠 。

4、年株洲房产增值税减免政策为：对于持有房产证超过2年的二手房交易
，将取消增值税（原营业税）
。以下是关于该政策的详细解读：二手房交易增值税减免条件 持有房产证超过2年：对于个人持有的二手房，如果房产证上的登记时间已经超过2年 ，那么在进行交易时将不再征收增值税（原营业税）。

5 、超出部分按法定税率征收 。不可抗力灭失住房：重新承受住房权属且未超出原面积的，免征契税；超出原面积的部分
，按超出部分价值征收契税
。以上政策体现了湖南省契税制度对居民住房需求的差异化支持，以及对特殊情形的合理减免。纳税人需根据具体交易类型和房屋属性 ，结合政策规定确定适用税率 。

湖南省疫情免租会计处理

1
、湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回
，需冲减当期费用及增值税进项税额
。

2、收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款减少时，需按实际收到的款项确认收入。

3 、疫情减免的租金会计分录处理如下：出租人减免租金的会计处理 会计分录：借主营业务收入/预收账款
、应交税费应交增值税 ，贷银行存款 。 说明：出租人在疫情期间减免租金时
，应开具红字发票，并使用红字冲销法冲销原发票金额
。

4、会计分录为：借：银行存款/库存现金/应收账款（根据实际收款方式）贷：制造费用/管理费用/销售费用（红字或贷方负数）根据财政部《新冠疫情期间相关租金减让会计处理规定》 ，减免的租金应作为或有租金处理
，直接冲减费用类科目。

5 、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额 。

6
、疫情期间企业因租金减免的会计分录处理需分两步完成
，具体如下：第一步：支付租金时的会计处理当企业实际支付减免后的租金时，需根据费用所属部门将租金计入对应科目（如管理费用、销售费用等） ，同时处理增值税进项税额。

湖南省高可靠性供电费免收政策

湖南省高可靠性供电费免收政策主要包括以下类型：用户或政府出资建设的专线项目从公用变电站间隔出线到用户建筑区划红线的电力接入工程，若由用户或政府全额出资建设
，可免收高可靠性供电费
。此类项目需明确资金来源及建设主体，确保符合政策要求。

受电点的高可靠性费用是对申请新装及增加用电容量的两路及以上多回路供电（含备用电源和保安电源）的用电户收取的费用 ，具体规定如下：收取范围对申请新装及增加用电容量的两路及以上多回路供电用电户
，除供电容量最大的供电回路外，对其余供电回路收取高可靠性供电费用 。

高可靠性供电费收取标准因地区而异 ，具体如下：湖南省收费标准供电企业投资建设的专变项目：架空线路：按电压等级分档收费
，0.38/0.22千伏为190元/千伏安；10千伏为152元/千伏安；35千伏 、110千伏
、220千伏分别为114元、76元 、38元/千伏安
。地下电缆：按架空线路标准的5倍计收。

免交高可靠性供电费用的企业是医疗单位 。因为防疫医疗单位减免支出，对因疫情防控需要新建、扩建的医疗场所 ，免费提供设计
、施工
，双电源供电免收高可靠性供电费，免费为医疗单位、疫情防控点提供一次电气设备专业化巡视和状态评估 ，所以医疗单位企业地免交高可靠性供电费用的
。

想知道湖南省2021年因疫情影响房租减免的政策

1 、房租在疫情期间的减免规定有：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

2
、年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定 ，属于不可抗力导致的，是可以减免的
，否则是不可以进行合法的处理的，具体情况可以结合实际来进行认定 。

3、疫情期间免房租有法律规定 ，疫情期间房租减免的依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任
。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。

4
、免租金两个月以上的企业 ，按免租金月份数给予房产税困难减免
。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业
，减免1至3个月房租。

湖南:疫情期间未按期交地
、动工、竣工不算违约

政策规定：国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布通知，规定适当调整履约监管方式 ，对于受疫情影响未能按期交地 、动工
、竣工的
，疫情持续期间不计入违约期 。

新政核心内容解析取消现房销售与封顶销售限制政策明确，住宅（商住）地块超过市场指导价后 ，不再统一要求工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价环节的地块
，也不再要求竣工验收后申请预售许可。已成交但需封顶或现房销售的地块，可提前入市 ，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，由住建部门核定
。

暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间
，暂不开展土地出让合同履约巡查，待疫情消除后 ，及时恢复正常的履约监管 。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工 、竣工的
，疫情持续期间不计入违约期
。

通知》），通知指出 ，为消除疫情对合同履约的影响
，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的 ，不作为违约行为
，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付 ，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限
，交地时间相应顺延 。

湖南政府采购关于预付款支付比例的规定

1、湖南省政府采购预付款支付比例规定如下：一般规定湖南省财政厅相关通知明确，采购人可在合同中约定不低于合同金额30%的预付款
。这一比例适用于多数政府采购项目 ，旨在保障供应商资金周转需求，促进项目顺利实施。例如
，湖南省水利厅水利工程运行管理工作辅助服务项目公开招标公告中显示，该项目预付款比例即为30% 。

2
、湖南省政府采购活动中 ，向中小企业预留的采购份额应占本部门年度政府采购项目预算总额的30%以上
，其中预留给小微企业的比例不低于60%
。预留份额比例要求湖南省明确规定，政府采购项目需按年度预算总额的30%以上预留份额给中小企业。这一比例是总体要求 ，适用于所有符合条件的采购项目 。

3、比例范围开工预付款比例通常为合同总价的10%-30%
。具体调整规则为：合同总价超过5000万元时
，预付款比例不低于15%；技术复杂或施工周期超3年的项目，比例可提高至25%-30%；涉及桥梁 、隧道等高风险工程时 ，需优先保障材料采购和劳务费支出。