江西省疫情期间减免房租政策规定/江西疫情防控补贴文件

疫情间房屋租赁可以减免吗

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金
。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金
，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践。

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

减免标准：存在不同规定
。自2022年起
，一种说法是免收3个月房租
、减半收取12个月房租；另一种说法是2022年免收3个月房租，减半收取6个月房租。对于主业为餐饮、住宿 、旅游
、教育培训、影院剧场等受疫情影响较大行业且自收自支的国有房屋权属单位 ，可与承租人协商确定具体减免标准 。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户
，普遍给予3个月租金减免扶持
。若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免 ，合计最高可达6个月。若租期不满一年
，则按比例免租 。

疫情期间房屋租赁是否可以减免，主要取决于双方协商及具体情况
。

疫情三年房租免税政策是什么

1
、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间
，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。

2、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。

3 、青海省疫情三年期间
，针对房租减免出台了相关政策及措施，主要集中在2022年 ，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮、零售
、旅游、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人
，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策
。

4
、三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

5、符合政策或合同约定：若房屋租赁情形符合苏州市租金减免政策，或合同中明确约定减免条款 ，承租人有权要求减免租金。承租国有企业物业：服务业小微企业和个体工商户承租国有企业物业的，可请求减免合理期限内的租金
。

疫情期间房屋租赁费减免政策

1 、开始收取租金后按租金收入从租计征
，税率为12%（计算公式：租金收入×12%）。地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免房产税 。小规模纳税人可叠加享受“六税二费 ”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）
。

2
、租金减免与支持政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可享受3-6个月不等的租金减免。国家鼓励非国有房屋租赁主体为租户减免租金
，部分地方提供税收减免、财政补贴等政策支持 。

3 、房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费
。其中 ，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元
、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等）。

4 、西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司
，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业，进一步减免租赁费用 ，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担
，助力其在疫情期间维持运营 。

5、法律分析：疫情期间房租减免政策没有明确的规定，各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策 ，鼓励出租人减免经营者的租金
。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外。

6、湖北疫情期间减免房租规定政策，主要是对中小企业和商铺有减租的政策
，其他个人房租只是鼓励个人减免 。