浙江省疫情期间减免房产税/浙江省应对疫情影响房产税城镇土地使用税

疫情期间租赁房产税减免政策

房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式，即免收1个月房租 、减半收取2个月房租
。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额 。

例如 ，企业有一处房产出租
，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金 ，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金
，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税
。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入，在减免房租时需要冲减收入。

国家税务总局疫情期间房产税减免政策

国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免、特定主体减免
、特定行业减免、困难企业减免等 ，申请需提交材料并经审核
，政策期限因地区而异 。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，纳税人纳税确有困难的 ，可由省 、自治区
、直辖市人民政府确定
，定期减征或者免征房产税
。

国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免、一般困难减免政策，并明确了适用范围和申请流程。

疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主 ，可以申请减征减免租金的不动产相关税费 。

政策背景与目的2020年2月17日，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》
，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀 ，支持其健康发展
。适用主体范围 企业类型：包括国有企业 、非国有企业及个人
，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

浙江:延续房产税城镇土地使用税减免至今年6月30日

1
、浙江省财政厅与国家税务总局浙江省税务局发布的《关于延续实施应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》明确，2020年出台的房产税 、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日 。

2
、税收优惠期限延长江苏省：根据苏财税〔2021〕6号公告 ，江苏省将房产税和城镇土地使用税的优惠政策执行期限延长至2021年6月30日
。对于在本公告发布之日前已征收的相关税款
，可抵减纳税人以后月份应缴纳的税款或予以退还。

3、据 @浙江发布 消息，为应对疫情影响 ，近日
，浙江明确将房产税 、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日，其中对住宿餐饮
、文体娱乐、交通运输 、旅游四大行业企业和符合条件的小微企业的自用房产、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，2021年第一季度按100%减免
，第二季度按50%减免 。

4、年“六税两费”减半征收政策的核心内容为：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人 、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）
、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税
、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税 ，以及教育费附加 、地方教育附加。

5
、年浙江省出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日
。《通知》指出，为进一步支持市场主体应对疫情渡过难关
，助力市场主体纾困发展，延长现行房产税 、城镇土地使用税优惠政策。

6
、六税两费减免政策 政策内容 自2023年1月1日至2027年12月31日 ，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税） 、城市维护建设税、房产税
、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税） 、耕地占用税和教育费附加
、地方教育附加
，简称“六税两费
” 。

房产税困难减免税收优惠政策浙江省

1、不得享受减免的情形从事国家限制类 、淘汰类产业的纳税人，不得申请减免
。延续实施的优惠政策农产品批发市场
、农贸市场仍可享受房土两税减免 ，申报时需通过新电子税务局选择最新减免性质代码（如0010019908）。注意事项建议纳税人申报前通过浙江省税务局官网或电子税务局核实政策细节及操作流程
，确保符合减免条件 。

2、浙江省按照50%幅度减征房产税，属于扩大“六税两费”适用范围政策的一部分 ，旨在减轻服务业领域困难行业税收负担
，执行时间至2022年12月31日
。

3 、杭州市政府通过多项政策组合拳支持服务业复苏，包括减租金
、扩大“六税两费 ”减免范围、税收优惠 、融资支持等措施 ，具体如下：扩大“六税两费
”减免范围覆盖税种：资源税
、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）
、耕地占用税、教育费附加 、地方教育附加。

4
、房产税和城镇土地使用税的困难性减免计算并不是一个简单的固定公式
，而是依据多种情况和规定来确定的 。减免依据 根据浙江省的相关规定，纳税人在面临一些特定困难时 ，可以申请困难减免税
。

5、浙江省财政厅与国家税务总局浙江省税务局发布的《关于延续实施应对疫情影响房产税 、城镇土地使用税减免政策的通知》明确，2020年出台的房产税
、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。