西宁市疫情期间减免租金:疫情减免房租公告

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

1、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。

2 、两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选择延长租期或者将减免的租金抵下期租金，这种情况下不涉及开具红字发票的问题
。例如 ，企业与租户签订了一年的租赁合同
，月租金1万元，租户提前支付了全年租金12万元并已开票。

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、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查
。

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、总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的 ，则可能需缴税 。同时，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免
，以降低运营成本
。

国家新冠疫情减免费用政策

国家新冠疫情减免费用政策涵盖税收、社保费 、租金
、物业费、治疗费用减免及金融支持等多个方面。税收减免政策：针对小规模纳税人，非湖北省适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收 ，湖北省则免征增值税；公共交通运输服务 、生活服务及必需生活物资快递收派服务免征增值税 。

目前国家并未对新冠肺炎患者使用ECMO的费用实行统一的全额减免政策
，但部分费用可通过医保、财政补助等途径获得一定程度的报销或减免，具体报销比例和范围需根据当地政策及患者参保情况确定。

从2月到6月 ，对全国（湖北省除外）中小微企业免征养老
、失业、工伤保险单位缴费；个体工商户按单位参保的
，参照中小微企业享受减免政策
。从2月到4月，对全国（湖北省除外）大型企业减半征收养老 、失业
、工伤保险单位缴费；湖北省从2月到6月对各类参保企业免征。

新冠肺炎减免政策主要包括银行免息及延期还款政策、社保费减免 、税收减免优惠政策和租金减免等方面 。银行免息及延期还款政策：针对特定人群 ，如因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员
、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源人群
，金融机构在信贷政策上予以适当倾斜
。

新冠疫情住院补贴政策主要包括医保报销 、财政补助
、免费治疗政策以及对医务人员的补贴。医保报销：根据《中华人民共和国社会保险法》第二十八条，符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目 、医疗服务设施标准以及急诊
、抢救的医疗费用 ，可以从基本医疗保险基金中获得报销 。

人工肺（ECMO）的报销情况需分情况讨论：国家医保对新冠肺炎患者使用人工肺的费用予以减免；商业医疗险的报销则取决于具体条款
，部分产品在疫情期间扩展了人工肺的报销责任
。

疫情期间租赁房产税减免政策

1、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式，即免收1个月房租 、减半收取2个月房租。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免 。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

2、房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税
。

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、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

4、地方优惠政策：疫情期间
，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税 。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算 ，税率为地区规定标准
。

5 、实务建议：考虑到房产税的问题
，实务中不建议采用“全免 ”的方式。可以象征性收取1元/月的租金，此时房产税还是按照从租（以1元为基数）缴纳 。这样可以在一定程度上减轻企业的房产税负担 ，同时也符合税务处理的要求
。

疫情期间房租减免政策是什么

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳 ，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免城镇土地使用税 。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入
，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得
。

具体而言，这些行业在2022年若因缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难 ，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担
，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的 ，不予支持。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务 。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除
。

青海疫情期间房租减免政策

1、这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担
，帮助其渡过难关。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租 。

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、青海疫情期间房租减免政策主要包括西宁市政府、青海省政府出台的相关政策以及实际案例中的自发减免情况
。

3 、房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主
，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。其中，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元
、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等） 。